WORK FLOW
「まずはお気軽にお問い合わせください」
| STEP.1 | 建築相談・ヒアリング |
| 弊社ホームページのお問い合わせフォームや電話・FAXにてご連絡ください。（初回ご相談は無料となります）ご提案希望の場合、ご要望や条件などを直接ヒアリングさせていただき、現地調査及び関係法令を確認の上プラン検討作業を行います。作業期間は概ね2週間程度でプレゼンテーションを行います。ご提案業務費用として100,000円（税別）※をお支払いいただきます。（規模・内容・交通費など条件により加算される場合があります・その後契約に至った場合、設計監理料の一部としてご提案費用を充当させていただいております） ※ご提案業務の合理化を図るため、ご依頼時に業務費用をいただいております。 |
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| STEP.2 | ご提案 |
| 図面や模型をもとにプレゼンテーションを行います。 ご提案資料 ［平面図（1/100）, 模型（1/100）, 概算見積書,スケジュール表,敷地周辺地盤データ］ （上記ご提案資料は金融機関にてローン事前審査資料としてご使用いいただけます） |
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| STEP.3 | 設計申込み |
| ご提案した基本プランでの総予算計画書(概算見積書)を基に、設計申込みをいただきます。 |
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| STEP.4 | 設計監理契約 |
| 作業を進めるとご判断いただいた場合、設計監理契約を締結させていただきます。 契約時の設計監理料をお支払いいただいた上で本格的な設計作業に入ります。 |
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| STEP.5 | 基本設計 |
| 基本的な平面計画を確定し1/50スケールの建築模型を中心に検討を進めます。 断面計画,立面計画とともに建物の骨格を確定してゆきます。 |
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| STEP.6 | 実施設計①（1次設計） |
| 実際の工事に必要な設計図を作成してゆきます。 各部の仕上,住宅設備機器の仕様を仮確定し施工業者への見積依頼へ向けた設計図書をまとめてゆきます。 |
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| STEP.7 | 見積依頼（相見積の実施） |
| 実施設計①の資料を基に施工会社数社へ見積を依頼します。 提出された工事見積書の内容を相対的に検証し市場価格を踏まえた見積査定を行います。 工事金額, 実績等を検証し候補となる施工会社1社を選定します。 （この期間にショールーム見学を行います） |
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| STEP.8 | 実施設計②（2次設計） |
| 金額を詰めながら詳細設計を進めます。 選定した施工会社の見積をもとに各部仕様の再設定を行います。 |
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| STEP.9 | 許可申請 |
| 着工に先立ち確認検査機関へ建築確認申請を提出し建築許可を得ます。 | |
| STEP.10 | 工事請負契約 |
| 金額調整の上、弊社施工会社(㈱プラスビルド)と工事請負契約を締結していただきます。 | |
| ※以下施工会社 | |
| STEP.11 | 着工 |
| 定期的に現場確認を行い、工事が図面どおり行われているか厳正に監理します。 工事監理報告書を作成し定期的に状況をお知らせしています。 工事中は実際に現場で位置や高さ色などをご確認いただく機会を設けています。 （より具体的に現実的な視点で工事を確認することができます） 工事完成時には設計事務所検査,オーナー検査を実施し問題のないようお引渡ししています。 |
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| STEP.12 | 完成引渡し |
| 完成建物,設備機器類について取扱説明を行います。 （各種保証書,業者一覧,確認申請図書,検査済証,監理報告書をお渡しします） 完成後は施工会社による定期点検を実施します。 （完成後の不具合については施工会社とともに随時相談 対応をしています） |
「業務の透明性と安全性を重視しています」
施工業者により工事の完成レベルは異なります。
弊社では建築物の安全性を考慮し、設計監理業務（実施設計から工事の現場監理）を一貫して請け負い建築士によるチェックを厳正に実施し一定の完成度を確保しています。業務の透明性と安全性を重視しています。
①戸建住宅/二世帯住宅（専用住宅）の基準設計監理料
戸建住宅・二世帯住宅（専用住宅）の用途に限り計画規模を延床面積（坪数）で判断し、設計監理料を算定しています。
（表１）を基準に具体的にはご提案時に工事概算見積書とともに ご提示させていただきます。
[表中の計画規模とは実際に施工する床面積の合計（延床面積）となります]
| 戸建住宅・二世帯住宅（専用住宅）の基準設計監理料（表１） | ||||
| 計画規模 | 構造形式 | |||
| 木造 （軸組構法） |
木造 （SE構法） |
鉄骨造 | 鉄筋 コンクリート造 |
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| 21坪～25坪 | 105,500円 | 111,800円 | 124,400円 | 130,700円 |
| 26坪～30坪 | 106,760円 | 113,060円 | 125,660円 | 131,960円 |
| 31坪～35坪 | 108,020円 | 114,320円 | 126,920円 | 133,220円 |
| 36坪～40坪 | 109,280円 | 115,580円 | 128,180円 | 134,480円 |
| 41坪～45坪 | 110,540円 | 116,840円 | 129,440円 | 135,740円 |
| 46坪～50坪 | 111,800円 | 118,100円 | 130,700円 | 137,000円 |
| 51坪～55坪 | 113,060円 | 119,360円 | 131,960円 | 138,260円 |
| 56坪～60坪 | 114,320円 | 120,620円 | 133,220円 | 139,520円 |
| 61坪～70坪 | 115,580円 | 121,880円 | 134,480円 | 140,780円 |
| 71坪～80坪 | 116,580円 | 123,140円 | 135,740円 | 142,040円 |
| 81坪～90坪 | 116,840円 | 124,400円 | 137,000円 | 143,300円 |
| 91坪～100坪 | 118,100円 | 125,660円 | 138,260円 | 146,560円 |
・（例-1）木造軸組構造2階建 延床面積90㎡の場合
90÷3.3（㎡）＝27.27坪（これが計画坪数です）（1坪3.3㎡で計算しています）
設計監理料算定式
27.27（坪）×106,760円＝2,911,345円（税別価格）
・（例-2）木造軸組構造2階建 延床面積120㎡の場合
120÷3.3（㎡）＝36.36坪（これが計画坪数です）（1坪3.3㎡で計算しています）
設計監理料算定式
36.36（坪）×109,280円＝3,973,420円（税別価格）
②その他 用途別基準設計監理料
建築物の用途分類表（表2）と
・工事金額に対する設計監理料率表（表3）を基準に具体的にはご提案時に工事概算見積書とともに ご提示させていただきます。
| 建築物の用途による分類表（表2） | |
| 類別 | 建築物の用途等 |
| 第１類 | 工場・倉庫・市場・車庫などの簡易なもの |
| 第２類 |
体育館・観覧場・学校・研究所・庁舎・事務所・駅舎・百貨店・物販店舗・共同住宅・寄宿舎等 （第１類の建築物のうち第２類の建築物に相当する複雑な設計等を必要とするものを含む） |
| 第３類 | 銀行・美術館・博物館・図書館・公会堂・劇場・映画館・集会所（オーデトリアムを有するものに限る）・ナイトクラブ・ホテル・旅館・飲食店・放送局・病院・診療所・複合施設・高級共同住宅等 （第１類又は第２類の建築物のうち第３類の建築物に相当する複雑な設計等を必要とするものを含む） |
| 第４類 | 別荘・店舗併用住宅・事務所併用住宅・賃貸併用個人住宅・アトリエ併用住宅 |
| 第５類 | 記念建造物・寺社・茶室・室内装飾・ショップフロントなど |
| 工事金額に対する設計監理料率表 単位 ％（表3） | |||||
予定工事金額 |
建築物の用途分類 | ||||
| １類 | ２類 | ３類 | ４類 | ５類 | |
| 2,000万円以下 | 10.91 | 12.12 | 13.34 | 300万円 | 16.97 |
| 2,000万円 |
10.53 | 11.69 | 12.86 | 15.00 | 16.38 |
| 2,500万円 | 10.24 | 11.38 | 11.38 | 15.00 | 15.93 |
| 3,000万円 | 10.00 | 11.13 | 12.38 | 15.00 | 15.56 |
| 4,000万円 | 9.65 | 10.72 | 11.79 | 15.00 | 15.02 |
| 5,000万円 | 9.39 | 10.43 | 11.48 | 15.00 | 14.62 |
| 6,000万円 | 9.17 | 10.19 | 11.21 | 13.38 | 14.28 |
| 7,000万円 | 9.00 | 10.00 | 11.00 | 13.28 | 14.00 |
| 8,000万円 | 8.86 | 8.84 | 10.82 | 10.30 | 13.77 |
| 9,000万円 | 8.72 | 9.69 | 10.66 | 12.22 | 13.57 |
| 1.0億円 | 8.61 | 9.56 | 10.52 | 12.00 | 13.39 |
| 1.5億円 | 8.19 | 9.10 | 10.00 | 11.37 | 12.73 |
| 2.0億円 | 7.90 | 8.77 | 9.65 | 10.76 | 12.29 |
| 2.5億円 | 7.51 | 8.33 | 9.17 | 10.19 | 11.67 |
| 3.0億円 | 7.13 | 7.91 | 8.71 | 9.65 | 11.09 |
| 3.5億円 | 6.78 | 7.52 | 8.28 | 9.14 | 10.53 |
| 4.0億円 | 6.44 | 7.14 | 7.86 | 8.66 | 10.00 |
| 4.5億円 | 6.11 | 6.79 | 7.47 | 9.14 | 9.50 |
| 5.0億円 | 5.81 | 6.45 | 7.09 | 8.66 | 9.03 |
建築物の用途分類及び料率は「建設省告示1206号及び建設省住指発第148号の建設省住宅局長通達による建築士事務所の業務報酬算定指針」をもとに弊社独自の基準を設定しています。
上記①②設計監理料には下記費用は含まれておりません。（詳細につきましては別途お見積りしております）
○確認申請費（中間検査・完了検査）手数料
○各種省エネ認定取得費用（ZEH・認定低炭素・BELS等）
○開発許可・その他申請に関わる諸手続き費用
○設計監理途中における計画変更をともなう追加業務費用
○交通費や遠隔地業務における特別経費
○構造計算料（耐震等級2及び3仕様・木造3階建・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の場合）
○測量費等（敷地測量・真北測定等）
○地盤調査（SS試験・レイリー波試験・ボーリング試験等）
○登記手続費用
○各種補助金申請手続費用
③お支払いについて
・ 設計監理料は下記のように出来高ごとに分割してお支払いいただいております。
| 支払回数 | お支払い時期 |
金額の割合 |
| 第１回 | 設計監理業務委託契約締結時 | 25％ |
| 第２回 |
基本設計業務完了時 | 25％ |
| 第３回 | 実施設計業務完了時/確認申請取得時 | 20％ |
| 第４回 | 上棟時 | 20％ |
| 第５回 | 竣工時 | 10％ |
「土地選び土地探しの不安を取り除きます」
弊社ではご希望により土地選び・土地探しのサポート業務をおこなっております。
専門的な視点で土地の特性を調査し、不動産契約前の早い段階で土地・建物を含めた全体予算が分かり、より具体的な建物イメージを理解することができます。
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土地選びサポート＋現地調査＋設計提案（ご自身で土地探しをする場合） |
| STEP.1 | 土地選び相談・ヒアリング |
| 弊社ホームページのお問い合わせフォームや電話・FAXにてご連絡ください。 ご自身で検討を進められている土地に対して、建築規模やイメージを直接ヒアリングさせていただきます。（敷地測量図のご提示をお願いしております） ご提案希望の場合、現地調査及び関係法令を確認の上プラン検討作業を行います。作業期間は概ね2週間程度で数案のご提案をいたします。１回につき ご提案業務費用として100,000円（税別）※をお支払いいただきます。（規模・内容・交通費など条件により加算される場合があります・その後契約に至った場合、設計監理料の一部としてご提案費用は充当させていただいております） ※ご提案業務の合理化を図るため、ご依頼時に業務費用をいただいております。 |
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| STEP.2 | ご提案 |
| 図面や模型をもとにプレゼンテーションを行います。 ご提案資料 ［平面図（1/100）, 模型（1/100）, 概算見積書,スケジュール表,敷地周辺地盤データ］ （上記ご提案資料は金融機関でローン相談資料としてお使いいただけます） |
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| STEP.3 | 不動産（土地）契約検討 |
| 検討している土地について 不動産（土地）契約をご検討いただきます。 | |
| STEP.4 |
設計監理契約検討 |
| ご提案内容を基に弊社で設計を進めるかどうかご判断いただきます。 | |
| STEP.5 | 設計監理契約 |
| 設計を進めるとご判断いただいた場合、設計監理契約を締結させていただきます。 契約時の設計監理料をお支払いいただいた上で本格的な設計作業に入ります。 |
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| STEP.6 | 基本設計 |
| 基本的な平面計画を確定し1/50スケールの建築模型を中心に検討を進めます。 断面計画,立面計画とともに建物の骨格を確定してゆきます。 |
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| STEP.7 | 実施設計①（1次設計） |
| 実際の工事に必要な設計図を作成してゆきます。 各部の仕上,住宅設備機器の仕様を仮確定し施工業者への見積依頼へ向けた設計図書をまとめてゆきます。 |
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| STEP.8 | 見積依頼（相見積の実施） |
| 実施設計①の資料を基に施工会社数社へ見積を依頼します。 提出された工事見積書の内容を相対的に検証し市場価格を踏まえた見積査定を行います。 工事金額, 実績等を検証し候補となる施工会社1社を選定します。 （この期間にショールーム見学を行います） |
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| STEP.9 | 実施設計②（2次設計） |
| 金額を詰めながら詳細設計を進めます。 選定した施工会社の見積をもとに各部仕様の再設定を行います。 |
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| STEP.10 | 許可申請 |
| 着工に先立ち確認検査機関へ建築確認申請を提出し建築許可を得ます。 | |
| STEP.11 | 工事請負契約 |
| 金額調整の上、選定した施工会社と工事請負契約を締結していただきます。 | |
| STEP.12 | 着工 |
| 定期的に現場確認を行い、工事が図面どおり行われているか厳正に監理します。 工事監理報告書を作成し定期的に状況をお知らせしています。 工事中は実際に現場で位置や高さ色などをご確認いただく機会を設けています。 （より具体的に現実的な視点で工事を確認することができます） 工事完成時には設計事務所検査,施主検査を実施し問題のないようお引渡ししています。 |
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| STEP.13 | 完成引渡し |
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土地探しサポート＋現地調査＋設計提案（弊社提携不動産業者で土地探しをする場合） |
| STEP.1 | 土地探し相談・ヒアリング |
| 弊社ホームページのお問い合わせフォームや電話・FAXにてご連絡ください。 ご希望エリア（市町村、鉄道沿線、学校区、環境条件など）や建築規模イメージを提携不動産業者とともに直接ヒアリングさせていただきます。ご希望物件の候補が見つかった段階で 提案希望の場合、現地調査及び関係法令を確認の上プラン検討作業を行います。作業期間は概ね2週間程度で数案のご提案をいたします。１回につき ご提案作業費用として125,000円（税別）※をお支払いいただきます。（規模・内容・交通費など条件により加算される場合があります・その後契約に至った場合、設計監理料の一部としてご提案費用は充当させていただいております） ※ご提案業務の合理化を図るため、ご依頼時に業務費用をいただいております。 |
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| STEP.2 | ご提案 |
| 図面や模型をもとにプレゼンテーションを行います。 ご提案資料 ［平面図（1/100）, 模型（1/100）, 概算見積書,スケジュール表,敷地周辺地盤データ］ （上記ご提案資料は金融機関でローン相談資料としてお使いいただけます） |
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| STEP.3 | 不動産（土地）契約検討 |
| 候補物件について不動産（土地）契約をするかどうかご検討いただきます。 | |
| STEP.4 | 設計監理契約検討 |
| ご提案内容を基に弊社で設計を進めるかどうかご判断いただきます。 | |
| STEP.5 | 設計監理契約 |
| 設計を進めるとご判断いただいた場合、設計監理契約を締結させていただきます。 契約時の設計監理料をお支払いいただいた上で本格的な設計作業に入ります。 |
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| STEP.6 | 基本設計 |
| 基本的な平面計画を確定し1/50スケールの建築模型を中心に検討を進めます。 断面計画,立面計画とともに建物の骨格を確定してゆきます。 |
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| STEP.7 | 実施設計①（1次設計） |
| 実際の工事に必要な設計図を作成してゆきます。 各部の仕上,住宅設備機器の仕様を仮確定し施工業者への見積依頼へ向けた設計図書をまとめてゆきます。 |
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| STEP.8 | 見積依頼（相見積の実施） |
| 実施設計①の資料を基に施工会社数社へ見積を依頼します。 提出された工事見積書の内容を相対的に検証し市場価格を踏まえた見積査定を行います。 工事金額, 実績等を検証し候補となる施工会社1社を選定します。 （この期間にショールーム見学を行います） |
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| STEP.9 | 実施設計②（2次設計） |
| 金額を詰めながら詳細設計を進めます。 選定した施工会社の見積をもとに各部仕様の再設定を行います。 |
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| STEP.10 | 許可申請 |
| 着工に先立ち確認検査機関へ建築確認申請を提出し建築許可を得ます。 | |
| STEP.11 | 工事請負契約 |
| 金額調整の上、選定した施工会社と工事請負契約を締結していただきます。 | |
| STEP.12 | 着工 |
| 定期的に現場確認を行い、工事が図面どおり行われているか厳正に監理します。 工事監理報告書を作成し定期的に状況をお知らせしています。 工事中は実際に現場で位置や高さ色などをご確認いただく機会を設けています。 （より具体的に現実的な視点で工事を確認することができます） 工事完成時には設計事務所検査,施主検査を実施し問題のないようお引渡ししています。 |
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| STEP.13 | 完成引渡し |
土地探し 土地選び
MB邸／神奈川県茅ヶ崎市
＜土地選びを含めた設計提案の依頼を受けました＞
内部空間は階段上部のトップライトから全体に光が広がるよう採光に配慮し、外皮（外壁）は敷地形状の不正形な特性から6面の立体で計画し美術的な要素を含むファサードとして印象をつくりました。
［クライアントの要望］
敷地は隣接する共同住宅の通路や交通量の多いバス通りに面しています。南側には宅地開発による戸建住宅郡があり、南面採光が厳しく、また敷地形状に特殊性があります。
建主の主な要望は、敷地がバス通りに面している点で子供の安全性を重視する事と、全体予算をクリアする事でした。ご提案依頼を受けた際、まだこの土地を購入するかどうか迷われていました。採光環境や敷地形状を踏まえ、この土地にどんな建物が建つのか購入の決め手となる提案をご期待されていました。
［設計視点］
プラスのイメージで強く存在する建築を意識し設計しました。
安全でプライバシーに配慮しながら内部はバルコニーやトップライトから採光できる開放的な空間をイメージしました。厳しい敷地条件に対して建主が明確な建築イメージをもてる事が重要でした。コスト意識を高めるため建築規模や構造を検討したうえで、プライバシーや安全性・振動・騒音などの面で、外皮と分離した内部空間をイメージしました。その中間に安全性に配慮したアプローチや採光を導くためのバルコニーを計画しました。新築戸建住宅/木造2階建/竣工2016年神奈川県茅ヶ崎市
MB邸
KI邸／神奈川県海老名市
＜土地探しを含めた設計提案の依頼を受けました＞
高台立地をいかしたリビングバルコニーのある住宅です。LDK空間からの眺望は最高です。
［クライアントの要望］
土地探しでは見晴らしが良く、緑や公園が近くにあるというご要望がありました。
建物では、敷地の眺望をいかす点、LDK空間の大きさなどのご要望がありました。
［設計視点］
建築家と土地探しを行うメリットは早い段階で全体予算が理解できる点と、専門的な視点による土地の特性を理解できる点だと思います。また土地探しの段階でどのような建物が建築できるのか提案により具体的に想像できる点は大きな魅力だと思います。
新築戸建住宅/木造2階建/竣工2015年 神奈川県海老名市
KI邸
KT邸／神奈川県秦野市
＜土地探しを含めた設計提案の依頼を受けました＞
左官仕上とレッドシダーの下見張り仕上げを組み合わせた、シンプルなファサードが印象的な平屋建て住宅です。
［クライアントの要望］
はじめに土地探しを含めた設計提案の依頼を受けました。コンパクトでシンプルな建築デザインを希望されていました。全体予算をクリアする点が最も大きな希望であったと思います。
［設計視点］
予算を中心に建物と土地の配分を検討し、コストパフォーマンスの高い設計デザインを心掛けました。外壁などポイントに効果的な素材を使いコストデザイン面で工夫をしました。平屋建てという選択肢も土地に対する建築コストの割合から検討をした結果です。
新築戸建住宅/木造平屋建/竣工2015年 神奈川県秦野市
KT邸
■神奈川 東京 横浜を拠点に商業建築・住宅建築の設計デザインを手掛ける建築設計事務所です。
■光や風、自由な間取りをテーマに大切に長く使える「クリエイティブなモノづくり精神」で設計活動をしています。
■「敷居は低く志は高く」お客様とのコミュニケーションを大切に設計してゆくのが私たちのスタイルです。
We are a small architectural practice designing residential and commercial buildings.
We plan buildings and interiors with flair.
Our aim is that each building will have its own timeless character.
Motoi Architects Inc.
Senior Registered Architect Office
629-6 Kozono,Ayase City,Kanagawa
〒252-1121 Japan
TEL(+81)0467-67-8637
FAX(+81)0467-67-4825
住宅建築・商業建築の提案依頼に関するご相談や土地探し土地選びに関するご相談など随時お受けしております。メールフォームや電話FAXなどでお気軽に問い合せください。
【東京都エリア】東京23区 昭島市 あきる野市 稲城市 青梅市 西多摩郡 清瀬市 国立市 小金井市 国分寺市 小平市 狛江市 立川市 多摩市 調布市 西東京市 八王子市 羽村市 東久留米市 東村山市 東大和市 日野市 府中市 福生市 町田市 三鷹市 武蔵野市 武蔵村山市など
【静岡県エリア】熱海市 伊東市 伊豆市 伊豆の国市 裾野市 御殿場市 駿東郡 田方郡 賀茂郡など
※その他遠隔地でも ご相談に応じて対応しております。